◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
6月即将收官，2025年马上过半。围绕一线城市，高端置业需求依旧强劲。刚刚，上海楼市再造了一出“地产神话”。
据融创最新消息，6月27日，融创上海壹号院四批次开盘，短短2小时内就卖光了。该项目四批次备案均价18.9万元/㎡，是上海同批次备案价最高的楼盘。
截至目前，上海壹号院项目上半年累计销售额已突170亿元，提前锁定全国住宅市场上半年单盘“销冠”。
今年5月下旬时，融创曾披露上海壹号院三批次开盘销金40多亿元，年初至彼时累计曾卖108.7亿元，依此可算出四批次大卖了60多亿元。
去年8月，上海壹号院首次开盘平均售价17万元/㎡，今年初开盘时均价17.8万元/㎡，今年5月第三次开盘时直接涨到了均价18.5万元/㎡，四批次均价飙到了近19万元/㎡。
上海壹号院先后四个批次开盘均价持续上涨，为何依然能热销？融创方面表示，这说明身兼优质资产与超级产品力的项目总能脱颖而出。项目地处黄埔区老西门的豫园商圈，客户画像呈现出“高净值、高学历、高审美”的“三高”特征。
展开剩余62%从项目资本层面看，上海壹号院项目最初是浙系房企新湖中宝收购的旧改项目，此后相继引入了中信信托、融创，尤其是引入“不良资产处置大鳄”中信金融资产并强势注资，成为撬动项目后续开发及热销的关键。
另据融创相关海报透露，上海壹号院项目G2楼王即将入市，涉及户型建面在315平米以上，最大户型1115平米。备受关注的建面约200-950㎡合院产品也将于今年四季度入市。
截至6月22日，上海2025年上半年新房市场“5000万+”豪宅网签量达到518套，较2024年同期的255套将是两倍的量差，已超过2024年成交总量的8成。
这也说明，当前央行不断降息降准，资金市场非常充裕，投资市场“资产荒”依然严重，重点一二线核心区的稀缺高端住宅仍是持有资产保值增值的抢手货。
再看融创整个盘面，今年5月份实现合同销售额约48亿元，合同均价约30570元/㎡。 今年前5个月累计合同销售额约160亿元，合同均价约27030元/㎡。当然，这个销售业绩的核心支撑离不开上海壹号院的强力贡献。
当然，融创在全国一、二线城市还有不少优质项目及储备资源，但受制于各自较复杂的债权、债务关系等问题，总销售业绩的释放仍有待债务风险有效化解。
比如位于重新两江新区四岸黄金三角核心待开发量达百万方的重庆湾优质项目，今年初时已引入中国长城资产注资近25亿元重组现有债务，外界预期其有望成为融创销售业绩的有力支撑。
另据悉，前不久融创公告公司境外债现有债务未偿还本金总额约75%的持有人已加入重组支持协议。境外债重组总规模涉资约95.5亿美元。
一旦早日落地，融创将成首家“境外债清零”的房企。外界期待融创创造房地产债务重组历史奇迹的时刻早日到来。
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